编号：_____________
     
     
     
     
    装修工程施工合同
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    甲  方：________________________________________________              
     
    乙  方：___________________________
     
    签订日期：_______年______月______日
     
     
     
    发包人：                       （以下简称甲方） 
    承包人：                      （以下简称乙方）   
     
    依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。
     

第一条：工程概况

    一、工程名称：                                     
    二、工程地点：                                     
    三、工程内容：乙方负责按甲方确认的方案图纸设计与施工。
     

第二条：承包范围及承包方式

    一、承包范围：                    （含装饰装修、强弱电、给排水、洁具等）的施工。
    二、承包方式：总承包。
    三、甲方包报建，乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合甲方进行报建的相关工作。
     

第三条：工程质量标准

    一、本工程施工质量必须达到_________标准。乙方保证工程质量符合设计要求，达到国家施工质量评定标准和现行施工验收规范要求，质量观感优于效果图。如达不到上述质量要求必须在工期要求范围内进行整改。
    二、总工期为 _________天内完成设计与施工，达到甲方质量要求。
     

第四条：质量保修期

    本合同室内外装修工程的质量保修期为_________ 年。  
     

第五条：合同工期

    一、开工日期：开工时间为_________年_________月_________日。
    二、合同总工期为_________个日历天 。
    乙方在本合同签署后，甲方发出开工令后_________日内必须进场作施工部署，甲方将具备施工条件的楼面交付乙方。最晚不得迟于本合同签订之日起_________日内完工。乙方如逾期甲方可对乙方处以每天_________元的罚款。如因甲方原因或不可抗力因素造成，可由甲方签证后工期相应顺延。
    三、乙方进场施工未达到甲方合理要求的工程施工进度，甲方第一次用书面形式通知乙方并要求乙方追加人工按质按量加快工程施工进度，如乙方仍未达到甲方要求的工程施工进度，甲方将对乙方进行清退，已完成工程量按_________结算，并扣除乙方所交工程保证金作为对乙方的违约的处罚，乙方自接到清退通知之日起_________内无条件退场。
    四、乙方确保该综合楼于_________年_________月_________日试营业（客房、大厅、超市、餐厅、厨房等达到试营业条件，以上于_________年_________月_________日前交与甲方使用），如未能营业，甲方有权不支付乙方所完成的工程价款。
     

第六条：材料的供应

    材料由乙方采购，单价、品牌、色质必须经甲方签字认可并双方封样（材料达到工程材料中等以上档次），乙方方可采购，如与封样不符，由乙方负责并承担所造成的损失。
     

第七条：合同价

    一、合同固定总价_________元（人民币大写__________________圆整）。（不开票）
    二、本价格包括并不限于：完成施工图范围内的全部工程及施工图未完善部分及工作所需的全部费用（含人工费、材料费、机械费、制作安装费、水电费、运输费、各种检验试验费、缺陷修复费、设计费、各种保险费、管理费、安全文明施工费、成品保护和清洁、质量保证与维修、风险和措施费、利润、规费等）；缺项漏项、工程量计算误差等费用；合同所涉政策性文件规定的、原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务。
    （3）图纸以外需增加的签证工程量，按报价清单上相似项目的单价或双方认可的价格执行。
     

第八条：竣工验收及结算 

    一、乙方向甲方提交完整的竣工资料（一式_________份）及竣工验收申请报告。甲方审查后认为具备验收条件的，应在收到此竣工验收申请报告后的_________天内组织竣工验收。尚不具备验收条件的，应在收到此竣工验收申请报告后的_________天内通知乙方。
    二、甲方验收后不同意接收工程的，要求乙方对不合格工程认真返工重做或进行补救处理，并承担由此产生的费用。乙方在完成不合格工程的返工重做或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告，按本款约定的程序重新进行。
    三、甲方验收后同意接收工程的，乙方向甲方提交竣工结算报告，并提供完整结算资料和相关证明材料。竣工结算报告应包括下列内容：竣工结算合同总价、甲方已支付乙方的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。甲方对竣工结算报告有异议的，有权要求乙方进行修正和提供补充资料。
    四、甲方从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天内完成审核和结算。
     

第九条：付款时间、条件与付款方式

    一、合同价款的支付：
    （1）本工程无备料款。
    （2）施工单位主材、机械进场后七天内支付合同价款的_________%，工程完成_________%后再付_________%，完工验收合格后付至合同金额的_________%。
    （3）工程整体竣工验收合格拿到竣工验收合格证，办理工程结算之日_________天内工程款付到总工程款的_________%。
    （4）剩余总工程款的_________%作为保修金，如在保修期内无质量问题或对出
    现的问题及时维修，保修期满后一次性无息付清；如乙方未及时维修甲方将以乙方的质保金作为维修费，期满后退还乙方时扣除已使用的维修质保金，质保期为工程竣工验收合格后 _________年。
    二、工程质量保证金：甲方在保修_________年期满合格后一次性将_________%的工程维修保证金无息退还给乙方。     
                        

第十条：现场移交标准

    场地移交标准：垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。
     

第十一条：施工配合内容

    1、乙方必须及时将垃圾堆放至甲方指定的地点，乙方负责自身的施工垃圾外运；若发现乙方的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在甲方现场管理人员的见证下, 甲方有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方当期进度款中扣除。
    2、乙方需自行安装水表、电表并承担水、电费，将由甲方从乙方的工程款中扣除。
    3、甲方及时提供装修工作面以及符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。
    4、乙方进场施工时，在甲方或委托的监理组织下，乙方应与土建单位办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。
    5、土建单位负责土建修补工作，因乙方原因而需要重复打凿所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补，由乙方自行修补并承担费用。
    6、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等，应按经甲方批准的施工组织设计进行搭建(施工现场不许搭建生活设施)。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，乙方应服从并负责拆除或迁移。
     

第十二条：双方现场代表

    一、甲方授权         为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。
    二、乙方委派        为项目经理。委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。
    三、乙方应至少任命一位称职的项目经理常驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此项目经理的人选必须经甲方审批。
    四、乙方委派的项目经理、技术负责人须从事同类专业工程施工管理工作经历_________年以上，并具有同类工程施工经验，负责施工期间的施工质量、安全等问题。甲方任何发给此项目经理的指令将视为已有效地发给乙方，乙方现场管理人员及施工班组必须服从甲方的管理和安排；技术负责人并具有同类工程管理经验。
    五、在正常工作时间内，乙方项目经理、技术负责人每天离开工地现场超过_________小时，必须向甲方驻现场代表请假并获得批准后方可离开；乙方项目经理离开期间，乙方项目副经理或技术负责人履行项目经理的义务。
    六、乙方项目经理、技术负责人每个月累计离开现场时间不得超过_________个日历天；项目经理、技术负责人当月累计离开现场时间超出_________天的，每超出一天，乙方承担_________元的违约金，此后每天的违约金按_________元递增；施工过程中，甲方有权力指令乙方撤换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员（包括项目经理、副经理及施工管理人员）或班组，乙方必须服从并执行。
    七、乙方未经甲方同意不可更换项目经理、项目副经理或技术负责人，特殊情况须经甲方同意。
     

第十三条：其他约定

    一、乙方必须做好现场已完工项目成品保护工作，若成品保护措施不到位出现问题，乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位修复费用。
    二、一方违约，对方有权索赔外再收取本合同总价款_________ ％的违约金 。
    三、本合同约定不可抗力包括以下情形：
    (1)战争、动乱、空中飞行物体坠落；
    (2)非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾；
    (3)其它异常事件（包括经区以上政府确认的恐怖事件、造成区级以上一定范围恐慌的事件（如“非典”）等）；
    (4) _________级以上地震；
    (5)一周内_________级以上大风累计超过_________小时；
    (6)日降水量_________MM以上的暴雨；
    (7) _________摄氏度以上的高温天气、零下_________摄氏度以下的严寒天气；
    (8)当地政府职能部门（非因承包人的过失）通知停工或间断施工（如雪灾、高考等）；
    (9）一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过_________小时。
    四、双方当事人在自愿、平等的基础上对“通用条款”进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地包括在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。
     

第十四条：通用条款约定

    本装饰工程合同通用条款按照《建设工程施工合同示范文本__________________》通用条款执行。
     

第十五条：合同生效

    一、本合同自双方签字盖章后生效。
    二、本合同文本壹式_________份，甲方、乙方双方各执_________份，各份具同等法律效力。合同发生纠纷协商不成时，双方约定由签约所在地人民法院裁判。

第十六条：附件

    1、施工蓝图及效果图
    2、报价清单
    3、安全生产责任书
    4、农民工工资支付承诺书
     
    发包人：  (公章)                 承包人：  (公章)
                                     
    法定代表人或其委托代理人：      法定代表人或其委托代理人：
    （签字）                        （签字）
    地    址：                       地    址：                        
    手机号码：                       手机号码：                     
    公司电话：                       公司电话：                                                
    开户银行：                       身份证号：                        
    账    号：