编号：_____________
     
     
     
     
    装饰工程分包合同书
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    甲  方：________________________________________________              
     
    乙  方：___________________________
     
    签订日期：_______年______月______日
     
     
     
    甲方（全称）
    乙方（全称）
     
    根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》，《_________市建筑市场管理条例》及有关法律，法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任，权利和义务，经甲，乙双方协商一致，订立本合同。
    　　
    第一条 工程概况
    1.1 工程名称：___________________________. 
    1.2 工程地点：___________________________.
    1.3 承包范围及内容：___________________________.
    1.4 建筑面积：____________________________________.
    1.5甲方视需要，可对乙方承包范围及内容作出增减或调整，也可对乙方承包范围内的某一分项，某一产品，半成品材料等另行指定施工单位或供应商。乙方应无条件接受，也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。
    1.6 承包方式：本工程采用“包工料机消耗，包工期，包质量，包安全，包文明施工，包环境保护，包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容，包甲方对业主的承诺和业主对甲方所作的规定，约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容，处理好政府主管部门和社区地方关系。
    　　
    第二条 合同工期
    2.1 乙方接甲方进场通知后_________日内做好施工现场准备工作。
    2.2 合同工期：本工程于_________年_________月_________日开工，至_________年_________月_________日竣工，共_________个日历天。
    2.3 工期延误时，乙方须向甲方支付违约金，违约金为每延误一天，按本工程总价的_________计算，按天累计。
    　　
    第三条 质量
    3.1 本工程质量等级为____________________________________.
    3.2 质量达不到要求时，乙方须向甲方支付违约金，违约金为__________________.
    3.3 本工程质量必须通过甲方，业主，监理，质监站的验收和确认。
    3.4 乙方必须严格按本工程的施工图纸，设计说明，设计变更，技术核定单等工程文件中规定和现行的国家，地方颁发的质量验收规范，标准和规定要求组织施工。随时接受甲方，监理，业主的检查检验，并为检查检验提供便利条件。
    3.5 乙方如达不到本合同约定的质量等级，甲方有权责成乙方进行返工，由此造成的一切工期，
    经济损失由乙方全额承担。如乙方达不到约定的质量等级，由此造成的业主罚款全由乙方全额承
    担。
    3.6 乙方在施工中发生一般质量事故，由甲方提出处理方案，经建设单位同意后，由乙方负责处理，处理结果由甲方报送政府有关部门；发生重大质量事故，必须按政府规定的处理办法进行处理，同时承担因此产生的责任。
    3.7 甲方为维护自身的声誉，品牌，形象，将对本工程质量进行不定期的巡查，在巡查过程中发出的质量整改通知书乙方必须在规定的时限内整改完毕，发出的对乙方的罚款通知，须说明罚款理由并由乙方全额承担，乙方必须在罚款单上签字接受，乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效。
    　　
    第四条 环境安全标化
    4.1 本工程乙方现场文明施工要求为：建立现场安全生产保证体系，通过安全生产保证体系的认证并达到“_________市标化工地”标准要求，并承担安全贯标，一体化贯标和上级部门各种检查和罚款所发生的费用。如达不到以上标准，甲方将对乙方进行合同总价_________%的罚款。
    4.2 乙方应识别施工过程中的环境因素和危险源，并采取措施对其进行控制，防止环境污染事件和安全事故的发生。
    4.3 乙方要严格执行各级政府的法律，法规和有关规定，执行甲方对安全和标化管理的有关规定，并承担因乙方原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和由此发生的一切费用。对非乙方原因造成的财产损失和伤亡事故，由责任方承担责任和相关费用。
    4.4 乙方应编制乙方范围内的现场临时用电施工方案，脚手架搭设施工方案，模板施工方案等专项施工方案，经甲方主管部门批准后方可实施。
    4.5 乙方必须根据施工规范搭设和配置各种安全设施和安全劳防用品，应在甲方允许的供应商中采购上述物资，且必须加强进场验收和搭设后的使用前验收。
    4.6 乙方应对乙方的施工人员及乙方的专业分包施工队伍进行分部分项和专项安全交底。
    4.7 发生安全或伤亡事故，乙方应立即通知甲方代表和甲方公司安监部，同时按政府有关部门的要求处理，甲方要为排除事故或抢救人员提供帮助。
    4.8 甲方为保持自身的声誉，品牌，形象，将对本工程进行不定期的日常巡查，乙方必须遵守甲方各项管理制度，甲方将根据管理制度的规定，在巡查过程中如发现问题将发出的安全整改通知书，乙方必须在规定时限内整改完毕；发出的罚款通知，甲方须说明罚款理由并由乙方全额承担，乙方必须在罚款单上签字接受，乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效。
    4.9 乙方如达不到本合同约定的安全标化标准，甲方有权责成乙方进行整改，由此造成的一切工期，经济损失全由乙方全额承担。且乙方愿意接受达不到安全标化标准的甲方罚款，罚款金额为总结算金额的_________%，由此造成的业主罚款也由乙方全额承担。
    　　
    第五条 合同造价
    合同造价：暂估_________万元（人民币_________万元整），最终造价以最后竣工结算为准。
     
    第六条 合同价款计算约定
    6.1 本合同价款计算约定为：___________________________。
    6.2 材料单价的确定：____________________________________。
    6.3 本工程人工单价：装饰技工_________元/工日，普工_________元/工日，安装人工_________元/工日。
    6.4 甲方管理费：乙方按结算造价中的装饰部分_________%，安装部分_________%上交甲方，作为本工程的管理费。本工程税金另计，由甲方代扣代缴。
    6.5 乙方另行支付甲方管理人员费用，合计：_________元整。
    6.6 乙方应向甲方支付工程审计费和经双方协商认定的经营费。
    6.7 凡属于乙方工作范围内工作量未施工完毕，甲方按实予以扣除。
    6.8 乙方在施工期间，应交纳各类规定费用，如进交易中心的手续费，检查费，环保费等，并办理相关手续。施工中的水电费按实际扣除。
    　　
    第七条 预付款担保及履约担保
    7.1 乙方同意以下列第 种方式对甲方支付乙方预付款，乙方履行合同进行担保，乙方须在签订本合同的同时，向甲方提供预付款银行担保，分包履约担保书。
    7.1.1 预付款银行保函：在甲方支付乙方预付款前，乙方需出具与预付款同等金额即_________万元的预付款银行保函给甲方，预付款银行保函的期限为从预付款支付前开始到预付款在每月甲方支付给乙方工程款中全部回扣完为止。
    7.1.2 履约保函：在合同签订后_________天内，并在第一笔工程款支付前，乙方需出具合同金额的_________%计_________万元的银行保函给甲方，履约保函期限从本合同内容开工到乙方完成合同规定全部义务（除保修义务外）为止。
    7.1.3 提交履约保证金：在合同签约后_________天内，乙方须提交合同金额的_________%的履约保证金_________万元于甲方的指定银行，至乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止返回保证金。
    7.1.4 分包工程款抵冲履约保证金：从甲方付乙方第一期工程款
    开始，扣合同总价的_________%工程款_________万元作为履约保证，扣款期数从第一期甲方付乙方工程款开始到第_________期甲方付乙方工程款结束，共分_________期扣完，并必须在分包工作量达到_________%合同总价前暂扣完毕，等乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止，开始释放暂扣工程款部分。
    7.1.5 履约担保的其他约定方式：___________________________.
    7.1.6 如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务（除保修义务外）或由于乙方原因造成工程及他人损失的，乙方同意除在质量，工期，安全标化等方面受到本合同相应条款约定的罚款和承担甲方受到各方面（包括业主方）的罚款外，还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及赔偿之费用。
    　　
    第八条 工程款支付
    8.1 工程预付款：_________万元。
    8.2 预付款回扣方式：___________________________.
    8.3 乙方须在每月_________日将当月实际完成工作量上报甲方。乙方上报的工作量应按合同条款第六条有关合同价款计算约定进行计算（一式_________份，盖企业印章，并附编制电盘和计算书），经甲方审核后，由甲方提交监理，业主，在得到监理，业主批准后，在业主向甲方支付工程款到帐后_________天内，甲方按被批准的每月实际完成工作量和相应的到帐工程款，扣除甲方代扣代缴的税金，甲供材料，甲方管理费，质量保修金，履约保证金，甲方管理人员费用，各类罚款等相关费用后，按_________%进行支付。工程竣工验收通过后，工程款累计支付不超过累计完成工作量的_________%，竣工验收完成并办理好工程结算手续后_________天内支付_________%，留_________%作为保修金，等 年保修期满无质量缺陷且业主保修金到位后支付。
    8.4 乙方保证收到工程款后专款专用。
    8.5 合同签约时，乙方对本工程的资金支付情况已作充分了解。乙方同意甲方按照业主资金到位情况给予工程款的支付，并共同承担资金风险。由于业主拖欠工程款而造成甲方不能按时支付乙方的情况，乙方不得追究甲方责任，但乙方有义务会同甲方，共同向造成资金风险的业主进行资金催讨和索赔。
    　　
    第九条 甲方工作
    9.1 甲方委派 为甲方驻施工现场甲方代表，代表甲方签发施工现场生产相关的技术，质量，安全，文明施工和进度等的工作指令。
    9.2 甲方应在乙方队伍进场时对进场人员进行总交底，交底的内容为：
    a）本工程的质量目标，安全生产文明施工目标，其他创建目标；
    b）涉及到甲方的现场施工的相关管理制度（如一体化管理体系的要求等）；
    c）与本工程施工有关的法律法规要求和技术标准，规范要求；
    d）本工程的关键工序，特殊过程，重要环境因素和重大危险源以及控制要求。
    e） 甲方与业主所签订的总合同有关主要条款。
    9.3 甲方代表应在乙方队伍进场前，组织对乙方队伍人员岗位资质，机械设备，周转设备和计量设备进行验证，验收，并做好相应台帐。
    9.4 开工（施工）前甲方项目技术负责人应审核乙方提交的施工组织设计或专项施工方案。
    9.5 在开工前甲方提供乙方经监理复核后的施工所需的水准点和坐标控制点，并以书面形式进行现场交验。
    9.6 甲方代表有权对不能有效履行管理职责的乙方管理人员提出更换要求，但应出示书面通知，且具备合理理由。乙方在接到通知后的_________周内替换人员要到岗就位。
    9.7 甲方代表按本合同的约定行使甲方代表的权力，履行甲方代表的职责，但无权解除本合同中乙方的任何义务。甲方代表易人，甲方应提前_________周通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。
    9.8 甲方代表应负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调，便于乙方的正常施工。
    9.9 甲方代表应指导，督促乙方按甲方对现场管理的各项标准组织施工，全面遵守国家和